从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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